Технический заказчик
Заказчик в соответствии со статьей 749 Гражданского кодекса РФ в целях осуществления организации проектных и изыскательских работ, организации и управления строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом объекта капитального строительства, обеспечения строительного контроля за строительством и принятия от имени Заказчика решений во взаимоотношениях с проектными организациями и подрядчиком, может заключить самостоятельно, без согласия подрядчика, договор об оказании Заказчику услуг такого рода с инженерной организацией.
В соответствии со пп.22 статьи 1. Градостроительного кодекса РФ функции технического заказчика могут выполняться юридическим лицом, являющимся членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства.
Наша компания соответствует законодательно предъявляемым требованиям по исполнению функций технического заказчика, имеет в штате достаточное количество специалистов по различным направлениям деятельности в области проектно-изыскательских работ, организации и управления строительством, строительного контроля, лабораторно-инструментальных исследований и способна обеспечить сопровождение объекта на любой его стадии до завершения строительства и его сдачи в эксплуатацию, не зависимо от уровня сложности, в любом регионе РФ.
Компания на стадии предварительного обсуждения договора на исполнение функций технического заказчика, предлагает своё участие в выборе организаций для проведения комплекса изысканий необходимых для проектирования, организаций для разработки проектной и рабочей документации, подрядных организаций, осуществляющих строительно-монтажные работы, при этом, мы рекомендуем и сопровождаем заключение контрактов на указанные виды работ и услуг непосредственно с Заказчиком.
Компания принимает на себя обязательства по получению технических условий подключения (технологического присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения, разработку технического задания на инженерные изыскания, разработку технического задания на подготовку проектной и рабочей документации, согласование с проектными организациями сроков выполнения работ, осуществление контроля за их исполнением, координацию взаимодействия с проектными, изыскательскими и прочими организациями - участниками проектной подготовки строительства, контролю за обеспечением требуемого уровня качества проектных решений, в процессе разработки и реализации проектной и рабочей документации.
Обеспечение рассмотрения и согласования проектной документации в государственных, муниципальных органах и иных причастных к процессам разработки и согласования организациях, направление проектной документации на проведение экспертизы, организация утверждения проектной документации Заказчиком.
Организация создания геодезической основы строительства, выноса в натуру линий регулирования застройки и создания геодезической разбивочной основы, подготовка документов для получения разрешения на строительство.
Передача земельного участка генеральному подрядчику (подрядчику) строительства для проведения строительных работ.
Направление в органы государственного строительного надзора извещения о начале строительства объекта капитального строительства.
Передача подрядчику проектной и рабочей документации, утверждение и внесение корректив в графики выполнения строительно-монтажных работ, согласование с подрядчиками перечня планируемых поставщиков материалов и привлекаемых сторонних организаций для выполнения отдельных видов строительно-монтажных работ.
Строительный контроль в объеме, предусмотренном статьей 53 Градостроительного кодекса РФ. Приемка от Подрядчика выполненных работ с подтверждением службой строительного контроля соответствия предъявляемых к приемке объемов работ фактически выполненным, соответствие предъявляемых работ проектным решениям и технологическим регламентам, иным нормам. Подтверждение предъявляемых объемов работ исполнительной документацией, паспортами и сертификатами на применяемые материалы и оборудование.
Компания на протяжении всего периода строительства осуществляет приемку комплектов исполнительной документации от Подрядчика, обеспечивает проверку, выдачу замечаний Подрядчику, обеспечивает контроль устранения полученных замечаний. Компания формирует комплект приемо-сдаточной документации для передачи в надзорные органы, инициирует проведение итоговой проверки, получения заключения о соответствии объекта нормативно-техническим требованиям и условиям и его передачи в эксплуатационные службы Застройщика.
Приемка от Подрядчика выполненных объемом работ с подтверждением службой финансового контроля стоимостью выполненных работ и произведенных затрат, по унифицированным формам отчетности КС-2,-3,-6. Ведение учета с нарастающим итогом и ведение накопительной ведомости.
Подготовка отчетности в установленные сторонами сроки о ходе строительства, выполнении графиков производства работ, контроля объемов выполнения работ. Своевременное оперативное информирование застройщика в случае отклонения от сроков реализации проекта, завышения или занижения плановых показателей, предложения решений по сокращению и оптимизации сроков и бюджета строительства.
Принятие участия в сдаче объекта в эксплуатацию, в соответствии с СП 68.13330.2017 «СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения». Подготовка документов, для обращения в соответствующие органы исполнительной власти, за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Предъявление законченного строительством объекта строительства органам государственного строительного надзора, предъявление законченного строительством объекта строительства уполномоченному органу для его ввода в эксплуатацию. Подготовка и подписание документов для осуществления ввода объекта в эксплуатацию и его последующей регистрации в органах местного самоуправления, с постановкой на соответствующие учеты и регистрацию, в установленном законом порядке.